桃園青埔特區近年來成為桃園房市的焦點重劃區，在六都中表現亮眼，房價指數高居全市之冠。青埔擁有高鐵桃園站、國際機場與多項國家級建設進駐，例如美術館、醫療園區與商辦聚落等利多陸續實現。隨著重大計畫帶來的人口導入，青埔生活機能日漸完善，再加上地處雙北與新竹之間的地理優勢，吸引了大量北市、新北外溢以及新竹高科技族群移居。相較台北房價，青埔新建案每坪單價約便宜15～25%，但發展潛力卻備受看好。2024年青埔新案平均開價已站上每坪50萬元，較2020年同期大幅成長約57%。這波漲勢顯示青埔在桃園房市中舉足輕重，發展動能強勁，已成為自住與投資置產族心中的首選熱區之一。 🚄 捷運與高鐵建設對區域房價的推動力 交通建設是青埔房價攀升的最大推手之一。早在高鐵通車後，青埔便從農地華麗轉身為高鐵特區，在交通樞紐效應下吸引企業進駐和人口移入。桃園機場捷運通車後又將青埔直接串聯臺北都會區與桃園國際機場，大幅提升通勤便利性，區域房價水漲船高。展望未來，桃園捷運綠線與棕線（機場捷運延伸線）預計2027～2028年完工通車，路網將深入串聯桃園市區、中壢、青埔及航空城計畫區。捷運綠線通車後，可與機場線及高鐵轉乘接駁，通勤時間大幅縮短，預期將進一步提升北北桃居民移居青埔的意願。資料顯示，捷運沿線房價漲幅普遍高出非捷運區15%以上，可見軌道經濟對房市的帶動明顯。事實上，青埔房價在2024年已因捷運議題出現年漲約8.5%的亮眼表現，預計2025年桃園捷運綠線部分通車（含青埔機捷延伸段）後漲勢將持續擴大。種種交通利好為青埔房市注入強心針，使其在桃園各區中脫穎而出。 此外，高鐵桃園站帶來的區域效應同樣不可忽視。對於在臺北、新竹兩頭通勤的族群而言，青埔因高鐵一站即達且房價相對親民，而成為置產優選。高鐵與捷運的雙軌加持，讓青埔兼具都會通勤便利與機場門戶優勢，吸引不少航空業、科技業人士置產，進一步推升區域不動產價值。可以說，「高鐵+雙捷運」的立體交通網路正是青埔房價能量持續蓄積的重要推手。 📈 青埔目前的預售屋行情分析 價量概況： 經過前幾年的迅猛上漲後，2025年下半年的青埔預售市場進入「價穩量縮」的盤整期。成交量方面顯著下滑：2025年第三季青埔僅成交38件預售住宅，較第二季的93件腰斬，大批買方轉趨觀望。這與政府限貸政策、利率高檔等因素使投資客趨於保守有關。不過價格依然抗跌，平均成交單價穩守每坪約63.4萬元，僅較上季小幅下修不到2%，較去年同期仍上揚約一成二。今年第一季青埔預售屋均價一度衝高至每坪67萬的高點，隨後第二季略降至64.3萬，第三季續微調至63萬出頭。整體而言，青埔新建案價格已從高速成長轉為高檔盤整，呈現量縮價穩格局。建商端信心猶在，並未出現明顯降價求售情況，顯示青埔具備相當的支撐力。反觀買方心態趨於謹慎，不少人選擇等待觀望，或將目光轉投相對有折扣空間的中古市場尋找更實惠的價格差。 價格區間： 目前青埔預售案價格依據地段條件明顯分化：核心區機能完善地段的新案開價多落在每坪6字頭上下，部分高樓景觀戶甚至上看7字頭。今年5月領航路一帶某指標大樓頂樓戶就創下每坪70萬成交的新高紀錄。先前青埔也已有建案成交價突破每坪66萬，如今7字頭時代正式啟動。這意味青埔高品質預售產品已達台北外溢族群可接受的價位區間，市場對區域前景的信心可見一斑。一方面，高價新案熱銷，另一方面，青埔周邊外圍也有3字頭親民價案源出現。例如位於青埔外圍中壢安大路的「大清松玥」，開價每坪約32～35萬元，總價落在7字頭，主打小坪數首購，上市後即吸引不少預算有限的小資族關注。整體看來，青埔預售屋單價約介於30多萬至70萬以上，產品選擇多元，滿足從首購到高端置產等不同層級需求。 市場動向： 雖然近期量能走弱，但青埔房價能維持高檔平穩，代表市場基本面仍佳，並未出現鬆動跡象。專家分析這與青埔建設題材不斷、產業就業人口進駐帶來的剛性需求有關。同時，由於預售價格漲幅較大，新成屋與預售間的價差一度拉大到三成以上（2025年初預售均價約67萬/坪，顯著高於同期成屋約45萬/坪），這使部分自住買家轉向屋齡5年內的新成屋市場，以圖價格實惠。短期而言，在打炒房政策及高利率環境下，青埔房市進入健康整理，有助於市場消化前期漲幅。然而只要區域基本面持續強勁，房價仍具備向上動力，預計未來一段時間將維持高位震盪的走勢。 ⭐️ 青埔熱門建案介紹 「宜雄耑鑄」－青埔高價新紀錄 作為青埔近期討論度極高的指標個案，「宜雄耑鑄」彰顯了區域高端住宅的火熱行情。該建案座落於青埔高鐵特區領航南路一段，樓高24層、總戶數110戶，主力規劃為2～3房產品。今年5月，「宜雄耑鑄」頂樓一戶（坪數未滿40坪）以總價約2,030萬元成交，扣除車位後換算每坪達70萬元，創下青埔史上新高單價。在此之前，區內「威均青塘園」等大樓也曾陸續有每坪66萬以上的實價紀錄，可見青埔高價市場水準正穩步墊高。 賣點： 「宜雄耑鑄」緊鄰機場捷運A18站與高鐵站商圈，具備極佳交通與購物便利性；大樓樓高24層視野開闊，主打精品住宅規劃，吸引不少資產實力雄厚的買家進駐。本案70萬/坪的高價成交，不僅印證了青埔豪宅產品的受歡迎程度，也反映出投資人對青埔長期增值的信心。高總價物件的熱銷，說明青埔已成為北台灣中高端置產客追捧的熱土。 「大清松玥」－首購族青睞的高CP值新案 相較於核心區的高總價建案，位於青埔外圍中壢安大路的「大清松玥」則以親民價格和舒適環境脫穎而出。該案基地面積約1,195坪，由大清機構開發，規劃為地上10、11層高的雙大樓，共計173戶，提供181個平面車位（車位配比約1:1）。產品以小坪數為主，戶型包括21～29坪的2房及24、32坪左右的2+1房，主攻首購及小家庭市場。 地點機能： 「大清松玥」座落青埔特區外圍的山東聚落附近，環境清幽、周邊多農田綠地，居住氛圍靜謐怡人。開車約10分鐘可達高鐵桃園站及青埔市區，6分鐘內可到大崙國中，步行約11分鐘有山東國小，教育資源便利。距離交流道不遠，上國道二號可快速銜接桃園市區與機場，交通便利性頗高。生活採買方面，需開車約7～10分鐘可達全聯、環球購物中心、家樂福等商場，大致生活機能以車程10分鐘圈內為主。5分鐘車程內有月眉環保公園等綠地，可供休閒散心。 產品特色： 建築設計強調舒適度，兩棟建物間距大，視野開闊，住戶採光通風條件佳。公設比約34%，社區規劃有齊全的全齡休閒設施，營造飯店式生活感受。預計2025年下半年可交屋，對想盡早入住新房的買家具吸引力。 賣點： 首先是價格實惠－每坪開價約32~35萬，在青埔市場屬於相對低門檻，總價700多萬起就能入主電梯新大樓。對預算有限又嚮往青埔發展前景的首購族而言，這是不錯的上車機會。其次，環境清幽且毗鄰公園，遠離鬧區喧囂，非常適合喜歡寧靜生活的自住買方。建案棟距寬敞、視野佳，加上周邊多為低密度住宅，未來居住品質有保障。同時交通也不算偏僻，短程車程即可享受青埔核心的商圈與高鐵、機場捷運等便利。 注意事項： 需要留意的是，項目所在地區目前商業機能相對不足，日常採買依賴開車前往大園或青埔市區，對不開車者生活稍嫌不便。另外，大樓採用一棟兩梯配置，高梯戶比可能導致尖峰時段電梯候梯時間較長，這對講求便利性的買家而言需自行評估。再者，位置距青埔核心區仍有一段距離，喜好鬧區熱鬧生活的族群可能會覺得周邊較冷清。總的來說，「大清松玥」兼具寧靜環境與價格優勢，適合重視生活品質又預算有限的首購族或年輕家庭考慮。隨著桃園市政府積極推動桃42線月桃路拓寬工程等建設，未來社區周邊交通可及性將進一步提升，該案後續價值表現也值得關注。 ➡️立即預約至「大清松玥」賞屋 🎯 投資與自住建議 投資族群： 對於有意在青埔置產的投資客而言，策略重點在於長線布局而非短炒。由於近年青埔房價漲幅驚人，目前水位已處於相對高檔，短期再暴衝的空間有限，市場可能進入盤整期。因此，建議投資人避免在高點盲目追價，審慎控管槓桿，以免資金壓力過大。短線操作不如暫時觀望，等待利空出盡或價格修正帶來的進場契機。相反地，若採取中長期投資眼光，青埔仍是值得關注的核心區域。專家建議可分散佈局青埔、高鐵特區、中路重劃區、航空城產專區等桃園三大熱點，選擇臨近捷運站、購物商場、學區、公園周邊的優質預售案或新成屋，進行長期持有與資產配置。這些區域土地開發空間尚足，後續建設密集，隨著生活機能逐步成熟，房價有望逐步向雙北水準看齊，具備長期保值增值效果。特別在青埔，未來隨著捷運綠線通車、亞洲矽谷產業進駐等題材發酵，產生的新就業與居住需求將推動房價穩中有升，對具有耐心的投資人而言是良好的布局機會。但需注意分批進場和資金分散，切忌過度集中單一個案或短期投機，以降低風險。整體而言，看好青埔長線發展者可逢市場盤整時伺機布局，預期在2025～2030年溫和墊高的行情中擷取收益。 自住買家： 對於有剛性居住需求的購屋族來說，青埔雖房價高企，但其區位優勢與新興生活圈仍具相當吸引力。若購屋預算充裕且重視居住品質，青埔核心區的新成屋、預售案可提供現代化的居住環境和完善的公共設施（如大型商場、百貨公司、運動場館、公園綠地等），適合年輕科創族群或雙北通勤族選擇。青埔對雙薪通勤家庭尤為友善：一方面可利用高鐵、機捷實現北中南快速通勤，另一方面桃園在地就業機會也隨著航空城、亞洲矽谷計畫增加，自住在此可同時享有工作與生活平衡的便利。 購屋建議： 有居住剛需的朋友，可以把握目前市場觀望期多看多比較，在預售和新成屋市場中尋找價格合理的標的。選擇青埔或桃園其他重劃區時，建議以個人工作地點和生活圈需求為導向：例如，經常往返臺北者可考慮靠近高鐵站或機場捷運沿線的社區；注重生活機能者可留意青埔藝文特區周邊已有商場進駐的區段；喜歡清靜居家的家庭則可挑選如青埔北側或外圍環境清幽的案子。同時，要評估自身經濟能力，量力而為。畢竟青埔房價在桃園屬高檔水平，如果購買壓力過大，不妨將目光轉向桃園其他相對實惠且機能成熟的區域，如八德、南崁或中壢市區等地，目前每坪單價約落在青埔的七折左右，生活機能醇熟，也非常適合自住。總之，自住買家應聚焦自身長遠居住需求，權衡通勤便利性與生活便利性，在青埔與其他區域之間找到最適合自己生活模式的居所。 📊 房市未來展望（2025～2030） 展望未來五到十年，青埔房市可說是利多雲集、前景可期。首先，桃園航空城計畫將在2030年前完成第三跑道、國際物流園區、產業專區等重大工程，預估總投資金額超過5,000億元，新創約20萬個直接與間接就業機會。隨著大量人口、產業進駐並形成完整生活圈與產業聚落，青埔身為航空城計畫的橋頭堡，將直接受惠於此長期利好，房市發展動能源源不絕。屆時，航空城腹地的大園、蘆竹等區域房價看漲，自然也會拉抬青埔整體行情。青埔在北台灣城市群中的戰略地位將更形重要，有望成為桃園房價領漲的核心引擎之一。 其次，「亞洲．矽谷」計畫的推進將為青埔插上科創翅膀。青埔特區是亞洲矽谷計畫執行中心所在地，相關產學研設施正加速成形。其中亞洲矽谷創新研發中心預計分階段於2025～2026年啟用，包括18層研發大樓、8層服務中心與4層IoT展示館等，將打造成青埔地區新的地標建築。政府也積極透過5G、AIoT、新創基地等資源在青埔導入智慧科技，期望將青埔建設為結合智慧辦公、智慧生活的數位新城。未來陸續有國際級科技公司、創新團隊進駐，帶來高薪就業人口聚集，對區內辦公商辦及住宅需求皆是強大支撐。為配合產業發展，市府更拍板捷運綠線（青線）將延伸直通亞洲矽谷研發中心站，未來並預留進一步延伸至觀音產業園區的彈性。這條新增的軌道路線被稱為“青埔黃金十年”的催化劑，未來通車後將大幅強化青埔的對外交通，串聯機捷、高鐵形成縱橫交錯的運輸網絡，有助於招商引資並分散車流，奠定青埔成為國際級智慧都心的基礎。簡而言之，亞洲矽谷計畫將讓青埔蛻變為科技創新重鎮，為房地產市場帶來源源不絕的高端置產需求。 再者，青埔本身的生活機能與市政建設也在不斷升級中。未來幾年內，青埔體育園區、大型會展中心、圖書館、美術館等一系列設施將陸續落成啟用。誠品書店等知名商業據點亦確定進駐，勢必進一步提高青埔的文化商業價值。隨著人口不斷湧入（截至2024年底桃園市人口破230萬且持續以年1.5%以上速度成長），青埔已從早期的房市新星逐漸轉變為一個自給自足的成熟生活圈。展望2025～2030年，市場普遍預期青埔房價將呈現「溫和墊高」走勢：在各項利多的帶動下緩步上揚，漲幅有機會領先六都平均水準。在樂觀情境下，2026年前青埔平均房價可望站穩每坪55萬元；到2030年前，隨著第三跑道等重大建設完工、捷運路網全面成型，青埔房價甚至可能挑戰每坪60～70萬的新關卡。不過需要注意的是，中長期漲幅將趨於理性平緩，不會再現前幾年那種爆發式飆漲。綜合評估，青埔未來五到十年房市可期：各項建設紅利與人口紅利將持續發酵，房價有穩步走高的基礎。同時，政府積極推動桃園成為智慧