對於零經驗的首購族來說，「看房注意事項」絕對是買房過程中最重要的一環。只要掌握正確的看房技巧與檢查步驟，不僅能避免落入常見陷阱，更能幫助你找到最適合自己的家。本篇將以專業購屋顧問角度，帶你一步步拆解看房前、中、後的各項細節，無論你是剛開始準備還是已經預約看屋，都能受用無窮。 步驟一：看房前要做哪些準備？ 在正式看房前，首購族最常忽略的就是「需求釐清」與「預算掌握」。請先明確劃分你要買來自住還是投資，列出家庭成員需求（如學區、通勤距離、房型、樓層偏好）。接著，評估你的財務能力，例如頭期款、自備款是否充足，月付房貸建議不超過家庭總收入的30%（可參考「333原則」）。 市場行情調查同樣重要，多利用實價登錄查詢目標區域最近成交價，避免超支。最後，看房前攜帶「看屋檢查清單」與「評分表」，每次即時紀錄才能方便日後比較。 購屋小提醒 看屋前主動向房仲或銀行初步評估貸款成數，避免看完才發現買不起。 有條件的話，邀請家人或有經驗的朋友陪同，提升判斷力。 步驟二：什麼時候看房最適合？不同時段有何重點？ 選對看房時機，能幫助你更全面掌握房屋真實狀況。 白天看房：重點觀察採光與通風，檢查每個房間陽光照射角度，並感受空氣流通情況，順便留意屋外景觀與鄰里環境。 晚上看房：重點了解社區安全、燈光設施是否完善、晚上是否有噪音干擾。此時也能觀察鄰居作息與社區管理水準。 下雨天看房：最能檢驗房屋是否有漏水、滲水、牆角潮濕等隱憂。雨天同時能觀察社區排水設計是否完善。 假日與平日都要看：假日看社區人流與生活氣氛，平日觀察交通尖峰與生活機能。 購屋小提醒 建議同一物件至少看兩次以上，並選擇不同時段與天氣交叉驗證。 步驟三：現場看房要檢查哪些細節？有什麼必查清單？ 到現場看房時，請從外到內，逐項檢查以下重點： 外觀與公設 外牆是否有裂縫、滲水痕跡 社區公共設施（如電梯、停車位、健身房）是否維護良好 管理費收費合理、管委會經營狀況佳 格局與空間 動線是否順暢、無畸零空間 採光通風是否充足，南向房屋與高坪效優先 樑柱位置是否壓床、影響使用 屋況檢查 牆壁、天花板有無裂痕、潮濕、壁癌 地板磁磚是否平整，門窗開關是否順暢 水電管線是否新穎、無漏水問題 法規與安全 建物有無違建或未合法使用 結構狀況、安全設施（如防火門、地震規範）是否合格 檢查使用執照、屋齡、施工品質 周邊環境與生活機能 交通便利（近捷運、公車、主要幹道） 生活機能完善（超市、學校、公園、醫療） 有無嫌惡設施（如工廠、墳場、噪音源） 稅費與未來成本 查清楚房屋稅、地價稅、管理費 預估裝潢與維修預算（總價約10%） 購屋小提醒 手機拍照、錄影留存細節，回家可與家人討論。 量尺測量空間，實際感受家具擺放與動線。 步驟四：該怎麼與房仲互動、問哪些問題？ 房仲是協助你了解物件的重要窗口，但也需留意其專業性與資訊透明度。 建議先確認房仲是否具備合法證照，並主動索取權狀、室內坪數、附屬建物等資料。 以下是必問問題清單： 屋主為什麼賣房？住了多久？ 房屋有無漏水、壁癌、修繕紀錄？何時維修？修了哪些項目？ 社區管委會經營如何？管理費包含哪些項目？ 是否有特殊支出、公共設施需要大修？ 該區域有無未來公共建設，會不會影響交通或噪音？ 中古屋要問是否有鑑定報告，預售屋則要查建商口碑與保固內容 切記，遇到房仲催促簽約或話術過度包裝時，一定要冷靜、理性應對，必要時帶家人或專家陪同。 步驟五：如何綜合評估、避免常見新手陷阱？ 新手最常見的錯誤是「一見鍾情」或「怕錯失良機」而衝動下訂。請務必多看多比，至少看20間以上同區域物件，培養比較眼光。 同時要注意以下陷阱： 只看外觀美觀或樣品屋，忽略實際屋況與後期維修成本 沒有計算管理費、裝潢、稅費等「隱藏成本」 忽略地段與生活機能，只追求低價 被仲介話術帶著走，沒做足市場功課 建議每次看房都做好紀錄，回家冷靜討論後再做決定。買房是長期規劃，第一間房先以保值、穩定為主，未來有需要再換屋。 結語 對首購族而言，第一次看房既令人興奮，也充滿未知。只要你事前做足功課、帶著檢查清單與問題清單看屋，並多角度觀察比較，就能有效避開陷阱、降低風險。記住：房子是用來住的，選擇真正符合自己需求、預算與生活型態的好房，遠比追求一時優惠更重要。祝你早日找到理想的家園！